Predčasné splatenie hypotéky

Hypotekárny úver (úver na bývanie) je možné predčasne splatiť kedykoľvek. V závislosti od termínu a výšky predčasného splatenia je s poplatkom alebo bez poplatku. Bez poplatku je predčasné splatenie hypotéky ak:

• je realizované v súvislosti s uplynutím doby fixácie úrokovej sadzby úveru alebo v súvislosti so zmenou variabilnej úrokovej sadzby hypotekárneho úveru,
• je realizované 1x ročne ak ide o úver s variabilnou úrokovou sadzbou, pri ktorom nedošlo k zmene úrokovej sadzby úveru za obdobie predchádzajúceho kalendárneho roka,
• nepresiahne výšku 20 % istiny hypotéky v lehote jedného mesiaca pred dňom výročia uzavretia zmluvy o hypotekárnom úvere.

V ostatných prípadoch si banky podľa zákona môžu účtovať skutočné náklady spojené s predčasným splatením, maximálne však 1% z predčasne splatenej sumy hypotéky.

V období konca doby fixácie, alebo pri zmene variabilnej úrokovej sadzby, je klient o novom úroku a mesačnej splátke písomne informovaný bankou. Hypotekárna banka je povinná oznámiť klientovi termín vykonania zmeny úrokovej sadzby hypotekárneho úveru a úrokovú sadzbu úveru na nasledujúce úrokové obdobie najneskôr dva mesiace pred vykonaním a začatím uplatňovania tejto zmeny. Ak banka vyžaduje predloženie žiadosti o predčasné splatenie úveru, klient je povinný zaslať žiadosť o predčasné splatenie úveru na bývanie najneskôr mesiac pred uplynutím doby fixácie úrokovej sadzby úveru alebo v súvislosti so zmenou variabilnej úrokovej sadzby.

Predčasné splatenie hypotéky pre mladých

Ak pri hypotéke pre mladých dôjde k predčasnému splateniu úveru pred uplynutím štyroch rokov od poskytnutia úveru, je poberateľ úveru povinný vrátiť štátny príspevok poskytovaný počas celej určenej lehoty splatnosti úveru. Banka sa zaväzuje na prvých päť rokov od poskytnutia hypotéky.