Číslo ponuky : 188920, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail : ciz-ZVNC-vasereality.sk

Hľadáte ideálny byt v tichom prostredí plnej zelene, kde máte doslova všetko poruke? Prostredie, kde sa Vaše deti môžu voľne hrať? Miesto, kde máte absolútne bezproblémové parkovanie? Miesto, kde máte skutočné súkromie, v bráne bytového domu je len 8 bytov, na každom poschodí sú len 2 byty. Miesto, kde do 5 minút peši máte plnú občiansku vybavenosť? Potom máme pre Vás ideálny byt.

Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj krásny, dispozične výborne riešený po čiastočnej rekonštrukcii 3,5-izbový byt, nachádzajúci sa na Borodáčovej ulici v dlhodobo vyhľadávanej a na bývanie výbornej a pokojnej lokalite, plnej zelene Ružinov – Pošeň. Byt má rozlohu 72,59 m² + balkón 3,31 m² + pivničná kobka 1,15 m². Byt je situovaný na 2/3. poschodí bytového domu bez výťahu.

Byt je orientovaný na 2 protiľahlé svetové strany JZ a SV. Byt je výborne presvetlený, tichý a aj výborne vetrateľný.
Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse, ktorý je súčasťou fotoprílohy ponuky.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• rozloha: byt 72,59 m² + balkón 3,31 m² + pivničná kobka 1,15 m²
• situovaný na 2/3 poschodí
• rekonštrukcia bytu: murované jadro, vytvorená jedálenská časť v predsieni, dlažba. Elektrina je v pôvodnom stave, okná sú pôvodné drevené.
• čerstvo vymaľovaný
• v kúpeľni, kuchyni a predsieni je dlažba, v izbách drevené parkety
• kúrenie na byte je ústredné

DISPOZÍCIA BYTU:
Byt je dispozične rozdelený na predsieň, priechodnú obývačku, 2 samostatné nepriechodné izby, ½ izba slúžiaca ako komora, samostatnú kuchyňu, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, WC, balkón.

• 1. Predsieň 7,92 m²
• 2. Kuchyňa 6,40 m²
• 3. Kúpeľňa 4,19 m²
• 4. Izba č.1 12,10 m²
• 5. Izba č.2 16,51 m²
• 6. Izba č.3 16,23 m²
• 7. Komora 5,45 m²
• 8. Špajza 1,91 m²
• 9. Balkón 2,85 m²

BYTOVÝ DOM:
• kolaudovaný v roku 1969
• panelová konštrukcia
• vo vchode len 8 bytov, na každom podlaží len 2 byty
• bez výťahu
• od roku 2011 prešiel rekonštrukciou: zateplenie, stúpacie rozvody, výmena elektricky rozvodov v spoločných priestoroch, rekonštrukcia vstupných dverí na chip, rekonštrukcia zábradlí, balkónov, elektronický vrátnik, bezpečnostné dvere na chip, strecha, plastové okná v spoločných priestoroch

VÝHODY BYTU:
• možnosť upraviť si byt podľa svojich predstáv
• ľahkou prestavbou špajze a komory vytvoriť plnohodnotnú 4. izbu
• pokojné prostredie plné zelene, ideálne pre rodinku s deťmi
• vynikajúca lokalita, ako maklér doporučujem
• tiché prostredie a výborní susedia

LOKALITA:
• lokalita Pošeň je dlhodobo vyhľadávaná lokalita pre jej jedinečnosť bývania
• tichá, pokojná a bezpečná lokalita
• bytový dom je obklopený zeleňou, výhľad priamo do zelene
• kompletná občianska vybavenosť
• úplne bezproblémové parkovanie, prídete kedykoľvek domov, vždy je dosť parkovacích miest v blízkosti domu, 5 parkovísk v okolí domu
• do 5 minút autom obchvat Bratislavy
• 4 min MHD, 75, 71, 72, do 8 min 8,78,65
• do 15 min do centra
• do 2 min peši vynikajúca pizzeria La Vita
• do 3 min peši v blízkosti škola, škôlka, gymnázium
• do 5 min peši obchody, nákupné stredisko Kocka, LIDL
• do 5 min peši zdravotné stredisko a lekáreň

CENA:
• Cena je 225.000 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ.
• Mesačné náklady sú 250 €.
• Spolu s bytom sa prevádzajú do vlastníctva nového majiteľa aj pozemky pod bytovým domom.
• Na byte nie sú žiadne ťarchy. Kúpou je voľný.
• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia.
• Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam.

Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0910 706 802.

Radi Vám byt predstavíme osobne pri obhliadke.
Len u nás je tá najlepšia ponuka. Kontaktujte nás, vždy sa dohodneme!

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý:
• kompletný právny servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti
• vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, zmluva o prevode
vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckeho práva, prípadné dodatky ku zmluvám
• uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
• uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
• vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu
• zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je
akceptovaný všetkými bankami

Kontakt: Eduard Číž Telefón: 0910 706 802 E-mail: ciz-ZVNC-vasereality.sk
Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 22:00 hodiny.

Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť?
Zavolajte mi: 0910 706 802

Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Vaše Reality?
• sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky
• služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2008
• máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej
profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste
• ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv,
• vypracovanie návrhu na vklad
• vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve
• vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu
• uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu
vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti
• máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť
• priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom
• taktiež Vám je bezplatne k dispozícii špecialista, ktorý pre Vás pohodlne zariadi Váš HÚ a vo väčšine prípadov dokáže dojednať výhodnejšie podmienky, ako keď si ju klient vybavuje sám
• zabezpečíme vypracovanie znaleckých posudkov
• zabezpečíme pre Vás kompletný servis s maximálnou bezpečnosťou
• prevedieme klienta krok po kroku kompletným predajom, alebo kúpou nehnuteľnosti

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk
Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Eduard Číž, e-mail: ciz-ZVNC-vasereality.sk , telefón: 0910 706 802

© Fotografie: Eduard Číž
© Pôdorys: Eduard Číž
© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o
Všetky práva vyhradené

Kompletný text ponuky, vizualizáciu inzerátu, fotografie, pôdorys pripravil certifikovaný maklér Eduard Číž. Ak by ste aj Vy chceli profesionálne pripravený inzerát a ponuku, bezpečný predaj /prenájom Vašej nehnuteľnosti, stačí ma kontaktovať na čísle 0910 706 802.